2025년 종합부동산세(종부세) 고지 방식과 납부 구조는 크게 바뀌지 않았지만, 분납제도(할부 납부)는 여전히 가장 실용적인 절세 장치로 평가받고 있습니다. 특히 연말에 자금이 집중되거나 보유세 부담이 큰 납세자에게 분납제도는 실질적으로 자금흐름을 조절할 수 있는 공식 제도입니다. 이 글에서는 종부세 분납이 가능한 조건, 분납 기간, 신청절차, 유의사항을 정책 기준에 따라 정리했습니다. 1. 종부세 분납신청 대상 종부세 분납은 다음 두 조건을 충족하면 이용할 수 있습니다.1) 고지세액이 300만 원 초과300만 원 이하 고지세액은 분납 대상이 아니며 전액 일시 납부해야 합니다.2) 납부기한(12월 15일) 내 분납신청기한 후 신청은 인정되지 않으며,기한 경과 시 납부지연가산세가 부과됩니다.기본 ..

2025년 종합부동산세(종부세) 부과 대상은 54만 명으로 전년 대비 크게 증가했다.대다수 납세자는 올해 세부담이 커진 이유를 세율 인상에서 찾지만, 실제로는 주택가격·공시가격 상승이 본질적 요인이다.이 글에서는 종부세 증가 원인, 가산세 구조, 분납·유예제도 등 정책적 핵심 요소를 정리한다. 1. 종부세 증가 원인: 시장 가격의 영향이 절대적2025년 부과 대상 증가의 핵심은 공시가격 현실화와 주택가격 회복세다.특히 서울·수도권의 공시가격 상승률이 높아지며기존엔 종부세 대상이 아니었던 1 주택자마저 새로 편입되었다.집값 상승 → 공시가격 증가공시가격 증가 → 과세표준 증가과세표준 증가 → 종부세 부담 증가즉, 정책 변화보다 시장 가격 변화가 세금을 결정한 해다. 2. 재산세와 종부세의 차이 정리둘..