2025년 종합부동산세(종부세) 부과 대상은 54만 명으로 전년 대비 크게 증가했다.대다수 납세자는 올해 세부담이 커진 이유를 세율 인상에서 찾지만, 실제로는 주택가격·공시가격 상승이 본질적 요인이다.이 글에서는 종부세 증가 원인, 가산세 구조, 분납·유예제도 등 정책적 핵심 요소를 정리한다. 1. 종부세 증가 원인: 시장 가격의 영향이 절대적2025년 부과 대상 증가의 핵심은 공시가격 현실화와 주택가격 회복세다.특히 서울·수도권의 공시가격 상승률이 높아지며기존엔 종부세 대상이 아니었던 1 주택자마저 새로 편입되었다.집값 상승 → 공시가격 증가공시가격 증가 → 과세표준 증가과세표준 증가 → 종부세 부담 증가즉, 정책 변화보다 시장 가격 변화가 세금을 결정한 해다. 2. 재산세와 종부세의 차이 정리둘..