서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업은 신혼부부의 주거 안정을 목적으로 합니다. 전세자금 대출을 받을 때 발생하는 이자를 서울시가 일부 또는 전부 지원해 주는 제도입니다. 주거비 부담이 큰 신혼부부에게 매우 유용한 제도로, 제대로 알고 신청하면 수백만 원의 이자를 절약할 수 있습니다. 이 글에서는 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업의 신청방법, 신청절차, 지원 대상자 요건, 지원금리, 주의사항, 그리고 협약은행 정보까지 한 번에 정리해 드립니다.
📌 신혼부부 임차보증금 이자지원사업
서울시와 협약된 은행(국민은행, 신한은행, 하나은행)을 통해 임차보증금 대출을 받고, 서울시가 이자를 최대 연 3%까지 지원해 주는 제도입니다. 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업은 무주택 신혼부부 또는 예비 신혼부부라면 누구나 신청할 수 있으며, 혼인 기간이 7년 이내이거나 1년 이내 혼인을 계획한 커플도 신청 가능합니다. 2024년 7월 30일부터는 연소득 기준 상향(1억 3천만 원), 이자지원 확대, 반환보증 보증료 최대 30만 원 지원 등이 새롭게 도입되었습니다.
✅ 지원대상 및 조건
| 조건 | 내용 |
| 거주 조건 | 서울 거주자 또는 대출 후 1개월 이내 전입 예정 |
| 주택 조건 | 서울 소재, 임차보증금 7억 원 이하 주택 또는 주거용 오피스텔 |
| 소득 조건 | 부부합산 연소득 1억 3천만 원 이하 |
| 혼인 조건 | 혼인신고 7년 이내 또는 6개월 내 결혼 예정인 예비 신혼부부 |
| 주택 보유 | 본인과 배우자 모두 무주택자 |
| 주의 | 서울시 타 임차지원 사업과 중복 불가 (예: 청년안심주택) |
💰 이자지원 금리
| 연소득구간 | 이자지원금리 |
| ~3천만원 이하 | 최대 3.0% |
| ~6천만원 이하 | 2.5% |
| ~9천만원 이하 | 2.0% |
| ~1.1억 이하 | 1.5% |
| ~1.3억 이하 | 1.0% |
추가 지원
- 예비 신혼부부(6개월 이내 혼인 예정): +0.2%
- 다자녀: 자녀 수에 따라 최대 +1.5%
- 65세 이상 직계존속 3년 이상 동거: +1.0%
※ 위 조건 중 하나만 선택 가능 (중복 불가)
최대 이자지원 금리: 연 4.5%
대출한도: 최대 3억 원 (보증금의 90% 이내)
기본 최대 3% + 가산금리를 적용합니다.
🧾 임차보증금 반환보증 보증료 지원
2024년 7월 30일 이후 대출자 한정, 최대 30만 원까지 전액 지원합니다. 생애 1회에 한합니다.
- 대상: HF 보증 가입자
- 신청기한: 대출일로부터 90일 이내
- 제출 서류: 금융거래확인서, 보증료 영수증 등
📝 임차보증금 신청방법 및 신청절차
서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업의 신청 절차는 다음과 같습니다. 서울주거포털 사이트와 협약은행에 신청하면 됩니다.
1단계: 서울주거포털에서 융자추천서 신청
서울주거포털에 접속해 회원가입 후 ‘신혼부부 임차보증금 이자지원’ 메뉴에서 온라인 신청합니다.
신청 시 필요 서류
- 주민등록등본
- 혼인관계증명서 또는 예비 신혼임을 입증할 수 있는 서류
- 임대차계약서
- 소득금액 증명 등
👉 융자추천서는 신청 후 약 2주 내로 발급됩니다.
2단계: 협약은행 방문 및 대출 신청
서울시에서 받은 융자추천서를 지참해 아래의 협약은행 중 원하는 은행의 서울 지역 지점을 방문하여 상담 및 대출 신청을 진행합니다.
- 국민은행:
- 신한은행: https://www.shinhan.com
- 하나은행: https://www.kebhana.com
각 은행의 모바일 앱 또는 전화 상담을 통해 사전 예약을 하는 것이 효율적입니다.
3단계: 대출 실행 및 전입
대출 실행 후 반드시 1개월 이내 서울시로 전입을 완료해야 하며, 전입이 확인되지 않으면 이자 지원이 중단될 수 있습니다.
⚠️ 주의사항
- 다른 주택지원사업과 중복 불가
서울시의 다른 주택사업(예: 청년안심주택, 임차보증금 무이자 지원사업)을 통해 지원을 받았거나 받고 있는 경우, 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업에 신청할 수 없습니다. - 서류 내용 불일치 시 선정 취소
서울주거포털에 제출한 서류와 은행에 제출한 서류 간 내용이 상이할 경우 지원이 취소될 수 있습니다. 이 경우 재신청이 불가능하므로 꼼꼼히 확인해야 합니다. - 대출 연장 가능, 증액 불가
기존 대출에 대한 연장은 가능하지만, 보증금 증액에 따른 추가 대출은 불가합니다. - 이자지원은 생애 1회만 가능
- 임대차 계약 종료 또는 공공임대 입주 시도 중단 사유
서울시 신혼부부 이자지원사업은 신혼부부에게 실질적인 경제적 혜택을 제공합니다.
단순히 “좋은 제도”가 아니라, 연 수백만 원의 이자 절감이 가능한 재테크 수준의 제도입니다.